律師比普通人更專業(yè)

　　拆遷案件聘請拆遷律師當(dāng)然是非常搭的。只有專業(yè)的拆遷律師提供的法律服務(wù)才能保證質(zhì)量。政府如果面對的是專業(yè)拆遷律師，它心態(tài)上首先就會轉(zhuǎn)變，不像面對我們普通人一樣，它會認(rèn)為你不是一個專業(yè)的人，你是一個好糊弄的人。因此，它會百般刁難你。它知道自己面對的是律師，是這個行業(yè)專業(yè)的人，它必須以一種更加平等、謹(jǐn)慎的態(tài)度來實施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進(jìn)行奠定了良好的基礎(chǔ)。總結(jié)一句話，律師的介入，會喚起政府的重視性，讓其以一種更為誠懇的態(tài)度對待拆遷談判。

　　律師執(zhí)業(yè)證書很重要

　　聘請律師時，應(yīng)當(dāng)注意查驗律師執(zhí)業(yè)證。很多律師團(tuán)隊的律師均有一個習(xí)慣：與當(dāng)事人第一次會面時，主動出示律師執(zhí)業(yè)證供當(dāng)事人查看。與此同時，請律師的委托代理協(xié)議均是和律師事務(wù)所簽訂，而不是和律師本人簽訂。

　　征地拆遷維權(quán)案件中，只要聘請了專業(yè)的拆遷維權(quán)律師，最終拆遷方與被拆遷方通過達(dá)成和解的方式結(jié)案的幾率非常高。這一現(xiàn)象值得我們分析。從政府角度來說，由于忌憚維權(quán)律師的維權(quán)招式，政府并不敢報價過低，也不敢公然違背法律法規(guī)的明文規(guī)定。

　　拆遷強(qiáng)制停水停電如何維權(quán)

　　首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不了的話可以起訴。

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電等方式強(qiáng)迫搬遷的，房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷給予處罰，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任。

　　《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十四條

　　拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

二、強(qiáng)制拆遷聽證需要經(jīng)過哪些工作程序

　　我國法律規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　1、拆遷人申請行政強(qiáng)制拆遷的，房屋拆遷管理部門審查符合條件的，受理申請，并組織拆遷當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行聽證結(jié)束后，向同級人民政府申請行政強(qiáng)制拆遷。

　　2、房屋拆遷管理部門組織房屋強(qiáng)制拆遷聽證會，在聽證會前7日就聽證的時間、地點、方式等向社會公告，同時向聽證相關(guān)人員送達(dá)《房屋強(qiáng)制拆遷聽證會通知書》。

　　3、房屋強(qiáng)制拆遷聽證參加人員包括拆遷當(dāng)事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關(guān)人員；也可邀請有關(guān)管理部門和具有社會公信力的代表等參加。

　　4、強(qiáng)制拆遷聽證會程序：

　　（1）聽證記錄員宣布聽證紀(jì)律；

　　（2）聽證主持人宣布聽證事由，詢問、核實當(dāng)事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權(quán)利，宣布聽證開始；

　　（3）原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員陳述實施房屋行政強(qiáng)制拆遷的事實、理由和依據(jù)；

　　（4）當(dāng)事人雙方進(jìn)行申辯；

　　（5）聽證主持人就有關(guān)問題進(jìn)行詢問、調(diào)查；

　　（6）當(dāng)事人作最后陳述；

　　（7）聽證主持人宣布聽證結(jié)束。上海拆遷律所

　　5、房屋拆遷筆錄由拆遷當(dāng)事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員當(dāng)場進(jìn)行核對，核對無誤的簽名認(rèn)可。同時也通過聽證主持人在筆錄中記名。

　　6、在結(jié)束后，房屋拆遷管理部門將房屋強(qiáng)制拆遷聽證會情況報同級人民政府法制辦備案。

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