簽租房合同時(shí)，你需要注意的細(xì)節(jié)！上海房產(chǎn)律師事務(wù)所幫你解答

　　1、明確出租方和承租方的情況

　　說(shuō)白了就是驗(yàn)明身份，出租方和承租方都要攜帶相關(guān)證件。承租方要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證，如果是第三方委托的，就要查看房東的委托協(xié)議及第三方的身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　很多人很排斥“二房東”或者托管公司，但在目前市場(chǎng)上，直接能和房東簽合同的房源相對(duì)較少，只要是經(jīng)過(guò)房東的同意或者承諾進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，都是合法的。

　　不過(guò)租房者可以查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者可能會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、寫明承租房屋的具體情況

　　簽合同時(shí)寫明住房的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，室內(nèi)設(shè)施以及家私電器的數(shù)量以及品牌登記清楚等。

　　3、出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)要分清

　　我們都知道租房經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，比如屋內(nèi)設(shè)備壞了，誰(shuí)來(lái)維修等，都是因?yàn)樵诤灪贤臅r(shí)候，沒(méi)有明確劃分這些責(zé)任。

　　簽訂租房合同時(shí)，在合同中要明確房租、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納?什么時(shí)候繳納房租，付款方式是什么?房屋設(shè)施如果非人為損壞應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，若房東提前終止合同該如何賠償?shù)鹊取?/p>

　　4、是否可以轉(zhuǎn)租的約定

　　簽訂合同的時(shí)候，還要寫清楚如果不租了，是否能有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。雖然租房的時(shí)候都是長(zhǎng)租的打算，但是在實(shí)際租房過(guò)程中，會(huì)有各種意外，導(dǎo)致不能繼續(xù)租這套房子，如果提前終止合同的話，可能會(huì)違約拿不到押金。為自己爭(zhēng)取到轉(zhuǎn)租的權(quán)利后，可以通過(guò)幫忙尋找到租客，繼而能拿回自己的押金。

　　5、違約責(zé)任、合同的變更和終止

　　違約責(zé)任雙方在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

　　合同的變更終止, 如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同上述的各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

　　如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同的約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償，如果合同到期，那么合同自然終止。

　　6、仔細(xì)核對(duì)水電煤氣和家私清單

　　簽合同時(shí)，一定要找物業(yè)或中介弄清楚這套房原先的水、電、煤氣、管理、有線電視費(fèi)的欠費(fèi)情況，否則到時(shí)住進(jìn)去了，算在自己頭上將會(huì)是一筆不小的數(shù)目。

　　還有讓房東或中介列一份家私家具清單，別小看這份清單，每一項(xiàng)和每一件物品都需要仔細(xì)核對(duì)，有損壞的，有錯(cuò)誤的地方要及時(shí)提出來(lái)，否則一旦簽字，到時(shí)退房就只認(rèn)這份清單了。

　　最后在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能要以簽訂的合同為準(zhǔn)，要落實(shí)到書面內(nèi)容，口頭承諾的內(nèi)容應(yīng)視為無(wú)效。

　　如果口頭承諾的內(nèi)容，后續(xù)不承認(rèn)，不履行口頭承諾的種種，要么吃啞巴虧，要么就發(fā)生糾紛。

　　產(chǎn)生租房糾紛應(yīng)該怎么處理？

　　房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房屋租賃糾紛后，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

　　1、調(diào)解。

　　它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過(guò)調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

　　2、仲裁。

　　仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。《仲裁法》第2條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。

　　仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)之中，是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。

　　3、訴訟。

　　有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

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