上海房產(chǎn)合同律師：買賣房屋需要注意的問(wèn)題
上海房產(chǎn)合同律師提醒，簽定房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。
作為買方需要注意：
1、檢察賣方是不是對(duì)房屋享有所有權(quán)，這個(gè)能夠通過(guò)到房管局查詢解決，假如賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；
2、檢察房屋是不是有被他人權(quán)力的危險(xiǎn)，異樣能夠通過(guò)查詢解決，會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；
3、房屋如果是干凈的，那么就要注重交房時(shí)候，要約定明確的交房時(shí)間、交房條件，以及逾期交房的違約責(zé)任；
4、明確辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候及前提，以及商定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。
作為賣方需求注重：最主要明確買方的付款期限、付款方式，而且商定過(guò)期付款的違約責(zé)任；最后，對(duì)于買賣雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對(duì)方的責(zé)任，也可以避免自己違約。
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