房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件是什么
摘要：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N方式，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，被拆遷人可以選擇這種方式補(bǔ)償。下面小編為大家介紹房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件。
(一)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)該滿(mǎn)足的法律條件
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿(mǎn)足以下幾方面的法律要求：
1、 拆遷人是安置房的所有權(quán)人。
在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對(duì)價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來(lái)講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對(duì)供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。
2、 安置房必須符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。
在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。
3、 以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算差價(jià)的依據(jù)。
由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
(二)個(gè)人的房屋因拆遷而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)如何繳納契稅?
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號(hào))規(guī)定，自2012年12月6日起，居民因個(gè) 人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
由上文我們可知，房屋拆遷，要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需滿(mǎn)足三個(gè)條件。，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要拆遷人對(duì)供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
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