買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時,應當注意下列問題
房屋買賣合同的簽訂，一般分為買賣雙方簽訂和買賣雙方共同簽訂兩種。我國《合同法》規定，商品房買賣合同是指房地產開發企業、房地產經紀機構與買受人訂立的買賣商品房的協議。房屋買賣合同一般包括房屋的買賣（包括預售）合同和房屋的出租（包括轉讓）合同。
一、買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時，應當注意下列問題：
1、合同的主要條款應寫明：房屋的基本情況、預售商品房的情況和銷售進度、房地產開發企業的資質與信譽，其中特別要說明該企業可能存在的法律風險；房地產開發企業與買受人在商品房買賣合同中應該明確約定：買受人對房屋提出異議，應當按照國務院房地產主管部門的規定向房地產行政主管部門投訴。
同時也應當向房屋所在地土地管理部門提出申訴，要求核實房屋是否已經出售或即將出售，并對商品房和其他設施設備作出書面說明，有關異議是否成立？以及相關責任和違約責任等內容。
2、合同中沒有約定不明時，應當以口頭形式做出補充條款；除補充條款外，買受人應當同意商品房買賣合同訂立協議的所有文件和要求。
在訂立商品房買賣合同時，可以要求提供房地產開發企業資質證書或者證明其具有相應資格的文件；購買人還可以將此作為是否接受房屋買賣代理協議或者房屋銷售委托協議的主要依據；雙方均有權要求對方提供上述文件。
二、簽訂商品房買賣合同必須遵守的主要原則
1、平等原則：《合同法》明確規定了不同主體之間訂立商品房買賣合同各自應承擔的法律責任，這是保證各方當事人合法權益獲得法律保護的前提。雙方當事人必須平等協商，認真權衡利弊，對不能達成一致意見的，應通過友好協商解決。
2、公平原則：《合同法》第2條明確規定了平等主體之間可以通過訂立合同來實現民事權利和經濟權利的平等和保護，也就是說，在商品房買賣合同當中，雙方是平等主體，任何一方都不得以自己的私利損害其他當事人的合法權益。
3、誠實信用原則：《合同法》第52條規定：當事人可以約定一方違約時應當承擔違約責任或者解決違約責任，但按照當事人約定的方式或者依照法律規定并結合個案情況不得約定解除權。
4、先付款后交權原則：《合同法》第52條規定：出賣人交付房屋后，買受人在合理期限內未獲得房屋所有權的，買受人有權解除合同。在沒有得到合同約定時間、約定地點或者履行期限屆滿不能到來時，買受人有權解除合同。
三、商品房買賣合同中所載明的其他事項
1、房屋交付使用時間：即確定交房時間。
2、房屋質量狀況：即明確了該樓盤房屋質量問題如墻面起皮、墻面開裂、天花板脫落及門窗老化等具體內容。
3、約定交付方式：即明確了在交房條件尚未成熟時，房屋是否允許交房。
4、付款方式：即明確了付款方式、交房時間以及違約責任等內容。
5、違約責任：就違約責任規定得十分明確且詳細。
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