如何避免二手房沒有房產證
在二手房交易中，因為沒有房產證等原因，購房者很容易上當受騙，無法維權。對于沒有房產證的房子，在交易過程中就存在諸多風險。那么如何避免買到沒有房產證的房子呢？具體應該注意哪些事項呢？怎么避免這種情況呢？下面為您介紹一下二手房沒有房產證該如何避免。
一、房主是不是有無產權
房主沒有產權證，是無法辦理產權過戶的。買房前應核實房主的身份，如果是夫妻共有財產，需夫妻雙方共同簽署書面《放棄繼承權聲明》后，才能將房屋過戶至房主名下。如果房主為夫妻關系，要核實雙方是否在《放棄繼承權聲明》中簽字。如果房主在出售房屋之前并沒有對房屋做過產權過戶操作或沒有經過相關部門的同意，則存在著極大的法律風險。因此在購買二手房時必須詢問房主是否有產權過戶審批手續。
二、沒有房產證的房屋有什么風險
1、產權歸屬不明確：在我國現行的法律制度下，房產只有在經國家有關部門批準后，才能合法進行交易。而沒有房產證的房屋則不能進行合法交易。
2、無法進行產權轉移：有房產證的房屋雖然可進行房產交易，但需要由房產管理部門進行房產登記，并領取房產證。如果房產證被別人騙取了的話，房產交易就會受到限制，無法進行民事權利的轉移。
3、不能保障自己權益：在我國還沒有法律保護房地產權利人的財產權，因此沒有房產證所產生的所有法律責任都由購房人承擔。而購房人購買沒有房產證的房屋，會出現房子被別人拿去抵押、出租等情況，這對自己來說也是不劃算的。
三、如何避免購買這種房屋
第一步：可以到房地產管理部門查詢產權人是否是該房產所有權人。第三步：可以通過法律程序查詢，如訴訟程序，要求對方承擔法律責任。第四步：可以通過向法院申請對產權進行強制執行。第五步：可以向法院提起民事訴訟，要求撤銷合同。如果是由于買賣雙方未盡相關義務造成買賣合同無法正常履行時，買賣雙方可以根據民事訴訟規則主張合同解除和履行義務等。在此提醒廣大二手房買房者不要貪圖便宜，選擇沒有房產證的房屋進行二手房交易是存在很大風險的。
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