買賣二手房需要注意哪些事項？二手房買賣陷阱多，上海房產(chǎn)律師總結(jié)關(guān)于二手房買賣需要注意的內(nèi)容，幫助你避免二手房買賣的產(chǎn)生不必要的糾紛。同時上海房產(chǎn)律師也希望，一下內(nèi)容對你有所幫助。下面我們就來看看二手房買賣到底應(yīng)該注意哪些事項吧！
 

　　上海房產(chǎn)律師之簽訂合同前應(yīng)當(dāng)注意的事項
 

　　1、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關(guān)查封等限制過戶的情形。

　　法律風(fēng)險提示：若該房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無法完成過戶手續(xù)的，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶。如果買方在房屋不能過戶的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無法過戶”或者是“一房二賣”的法律風(fēng)險。

　　2、確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形。

　　法律風(fēng)險提示：如果該房屋存在租賃給他人使用的情形，極有可能出現(xiàn)買方買到了房子卻無法入住的局面。

　　3、買方要睜大雙眼謹(jǐn)防“定金”陷阱，支付大額定金前一定要三思而后行，因為一旦預(yù)先支付數(shù)額較大的“定金”非常容易喪失主動權(quán)，從而陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。

　　上海房產(chǎn)律師之簽訂合同時應(yīng)當(dāng)注意的事項

　　4、核對買賣雙方的基本信息是否填寫完整，與身份證記載是否相一致。

　　法律風(fēng)險提示(一)：在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》時要求房屋共有人都要到場，如果有特殊情況確實不能到場的，可以要求其代理人出具“授權(quán)委托書”(該委托書經(jīng)過公證法律效果更佳)。

　　法律風(fēng)險提示(二)：如果父母以未成年子女名義購房，由于未成年人是限制民事行為能力人，不能以自己的名義單獨簽訂房屋買賣合同，此時需要法定代理人與其一起簽署。
 

　　5、核對《房屋所有權(quán)證》(以下簡稱“房證”)上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。

　　法律風(fēng)險提示：仔細(xì)核對上述信息可以盡量避免無處分權(quán)人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的發(fā)生。

　　6、核實房產(chǎn)證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有”。(注：一些時間比較久的“老房證”上并未記載房屋產(chǎn)權(quán)的共有情況，需要親自核實)

　　法律風(fēng)險提示：“共有情況”很可能發(fā)生夫妻一方未經(jīng)對方同意而擅自出售房屋的情況，而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財產(chǎn)共有權(quán)，極有可能被認(rèn)定為房屋買賣合同無效，從而引發(fā)不必要的爭端。

　　7、核對房屋的基本狀況(主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有權(quán)人、所有權(quán)證書編號、規(guī)劃用途和建筑面積等信息)與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。

　　上海房產(chǎn)律師之房屋交易稅費承擔(dān)應(yīng)當(dāng)注意的事項

　　8、明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費由雙方共同承擔(dān)，還是各自承擔(dān)。(主要是指：契稅、交易費、營業(yè)稅和個人所得稅等)

　　法律風(fēng)險提示：現(xiàn)實生活中普遍存在因稅費約定不明而導(dǎo)致的糾紛，所以稅費由誰承擔(dān)一定要約定清楚。

　　9、一定要查明該房屋是否有拖欠物業(yè)費、水電煤氣費等費用的情形，而不能輕信房主一面之詞。

　　法律風(fēng)險提示：有個別房主可能會隱瞞拖欠上述費用的事實，尤其是在高檔的小區(qū)拖欠數(shù)年的物業(yè)費很可能一筆不小數(shù)目。所以買方在尚未查明上述費用拖欠情況前不要盲目支付全款，否則當(dāng)你知道真相時，追悔莫及……

　　10、明確約定“公共維修基金”的歸屬問題，還要約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。

　　法律風(fēng)險提示：“公共維修基金”需要買賣雙方的配合才能過戶，現(xiàn)實生活中經(jīng)常會發(fā)生因買方拿不出來交款憑證，而無權(quán)享用該公共維修基金的情形，再加上時間久了，很可能聯(lián)系不到原房主，從而無法對“公共維修基金”進行過戶。
 

　　上海房產(chǎn)律師之房屋總價款及付款方式應(yīng)當(dāng)注意的事項

　　1、寫明房屋的“總價款”，同時應(yīng)注意將“總價款”的大小寫填寫完整。

　　2、注明簽訂合同之前交付了多少定金，同時約定該定金抵作同等金額的購房款。

　　3、“資金監(jiān)管”付款方式可以極大的保證雙方的交易安全。

　　以上就是上海房產(chǎn)律師為你總結(jié)關(guān)于，二手房買賣的27個注意事項，希望對你有所幫助。房產(chǎn)買賣是大事，萬不能馬虎。如果遇到不懂的法律知識。一定要及時的找上海房產(chǎn)律師咨詢。以免造成更大的損失。上海房產(chǎn)律師在線免費咨詢，我們將竭誠為您服務(wù)。  上海靜安房產(chǎn)認(rèn)證律師事務(wù)所

 

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