怎樣解決二手房無法再次交易的問題
最近，不少網(wǎng)友反映，因為房產(chǎn)買賣出現(xiàn)糾紛，自己就無法再次買房。近日，成都市住建局對市民反映最多的房產(chǎn)買賣糾紛問題進行了回應。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手房存在無法再次交易的問題，這也成為很多網(wǎng)友關(guān)注和熱議的話題。那么房產(chǎn)買賣糾紛到底如何處理？
1、房子是父母、配偶、子女等共同共有的房產(chǎn)，但父母不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)不能辦理抵押、查封、分割登記等手續(xù)。
房屋在父母名下，買賣合同有效嗎？首先，我國法律并沒有規(guī)定子女與父母在一起時可以繼承房屋的所有權(quán)。所以，父母在與子女簽訂購房合同時，要把雙方的名字都帶上，并在合同中注明這一點。其次，如果父母不想給子女購買二手房，可以協(xié)議將其婚前房子改成子女個人財產(chǎn)。因為子女已經(jīng)成年，享有完全民事行為能力，有獨立的意志及行為能力。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人沒有取得房屋所有權(quán)證或者不是房屋共有人，不能辦理房屋所有權(quán)證（不能辦理抵押、查封、分割登記等手續(xù)）。
房屋共有人應在房屋買賣合同中明確共有房屋的權(quán)利歸屬。如果是在辦理房屋所有權(quán)證之前形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的，如雙方對該房屋的買賣不存在合同關(guān)系的話，則房屋共有人應共同承擔共有房屋的民事責任。如果在辦理房屋所有權(quán)證之前形成了該房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的話，如有多個共有人出現(xiàn)且房屋共有權(quán)人未放棄對該房屋的所有權(quán)，則房屋所有權(quán)歸其他共有人所有。房屋共有人在辦理房屋所有權(quán)證之前享有對房屋財產(chǎn)權(quán)利的處分優(yōu)先權(quán)，在沒有其他共有人提出異議之前也享有對房屋財產(chǎn)權(quán)利。對于房屋共有人之間關(guān)于房屋財產(chǎn)權(quán)利歸屬存在爭議的，可以根據(jù)法律規(guī)定進行調(diào)解或者訴訟。但在調(diào)解時必須以權(quán)利人為被調(diào)解人進行身份證明其有放棄權(quán)利和義務(wù)的抗辯理由或者符合法律規(guī)定為前提。
3、房產(chǎn)未辦完抵押或查封手續(xù)；
如果房子沒有辦理完抵押或查封手續(xù)，那么購房者無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。因為沒有房產(chǎn)證過戶的話就無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。而且，如果該房子已經(jīng)被法院查封過，就無法進行網(wǎng)簽了。
4、房屋未辦理過戶手續(xù)；
這種情況是賣方的違約行為。賣方違約時，一般情況下會對房屋進行拍賣。拍賣后會將房屋進行再次出售。如果買方支付了大部分房款或者全部房款之后，并未將房屋過戶到自己名下就開始進行交易，那么這種情況下，買方可能無法再次獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。同時買方必須要支付全部房款與賣家完成過戶。
5、簽訂購房合同時沒有房屋所有權(quán)證原件及復印件等資料；
簽訂購房合同時沒有房屋所有權(quán)證原件及復印件等資料；簽訂房屋買賣合同時房屋已被抵押或查封。這種情況需要提交抵押或查封申請書、法院批準文件、人民法院查封房產(chǎn)的通知書、人民法院房屋凍結(jié)通知書、法院凍結(jié)房產(chǎn)裁定書等資料。如果購房人在簽訂房屋買賣合同時并未提交上述材料或這些資料未能提交原件或復印件等資料的，購房者可與該房屋所在區(qū)縣人民法院或不動產(chǎn)登記機構(gòu)簽訂房屋買賣合同。在法律上該合同不具有法律效力。所以購房人只能向法院或不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請撤銷該合同。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)模瑧芊商幜P。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數(shù)額應當結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當?shù)仫L俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準備。
