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　　合同簽訂時開發商需不需要涉及辦理房產證等事項？ 　購房合同簽訂時，必須涉及開發商的房產登記信息和產權信息。如果涉及到其他事項，則應由雙方共同約定。 　首先，在選擇房屋的時候，應該明確合同條款中是否存在對開發商權利限制、承諾的條款或其他不明確的內容。例如：“交房時間、質量標準、交付時間等”以及“出現質量問題開發商承擔責任的方式”都應該有明確的約定。 　其次，對于商品房買賣合同中對于相關辦理

發布于：2022-10-19

　　貸款購房需要什么條件？ 　銀行貸款，在購房貸款的時候，要求購房者有較高的經濟實力，同時還要求購房者具有穩定的職業，并且有還款能力和良好的信用記錄的群體。首先從收入方面來說，一般情況下，購房者有固定的收入來源。此外，購房者每月的還款額在其月收入的80%左右。 　此外，你要具有穩定的職業，這樣你的還款能力才能在還貸期限內保證還款總額和月供不會超過其月收入的兩倍。此外，有些銀行還規定不同群體需要

發布于：2022-10-19

　　購房者是否有權利享受購房優惠政策？ 　在房地產開發中，國家有一些優惠政策，比如開發商銷售商品房可以享受一定比例的稅費減免，而購房者購買商品房也會有一定比例的補貼。但這些優惠政策并不屬于法律規定的范圍。 　當業主和房地產開發企業簽訂商品房買賣合同時，可以享受該優惠政策。根據《合同法》和《房地產管理法》規定，購房者享有合同約定的權利，可以按照約定和國家規定執行相關的優惠政策和條件；合同約定條件

發布于：2022-10-19

　　根據我國法律規定，房屋他項權利是由房屋所在地的市、縣房地產管理部門依法頒發的一種權利憑證。 　1、部分工抵房未辦理房屋他項權利證書或者根本不知道其為住宅的房子 　比如房產公司或開發商的分房協議是約定將該房子賣給了業主，而不是將房子交給業主本人，那么這種房子已經在購房者手中很長一段時間，即使有人提醒也是極少有人知道這種房屋屬性?！段餀喾ā返?2條第1款規定：“未經登記，不發生物權效力”。

發布于：2022-10-19

　　有些工抵房是沒有合法的產權證，但是辦理了房產證后，再去買房就會發現這個產權證并不是自己的。因為房產證是買房人在辦理貸款時才必須提供。而沒有房產證的工抵房，并不具備合法的手續，也就沒有辦法取得該房屋的所有權。 　1、沒有合法的產權證，不具備辦理房產證的條件 　另外還有一些工抵房雖然沒有取得完全合法的手續，但已經辦理了抵押手續，并有了貸款資格，此時，如果去購買這些沒有真正手續的房子，就會被認為

發布于：2022-10-19

　　未取得《商品房預售許可證》的項目不得進行房地產開發活動，房地產開發企業應當在商品房銷售場所顯著位置公示預售商品房許可證明。未取得《商品房預售許可證》的房地產開發項目預售的商品房，不得銷售。 　1、開發商有五證卻未進行房管局備案 　《城市房地產管理法》第三十二條規定，房地產開發企業未取得《建設用地規劃許可證》《建設工程施工許可證》《國有土地使用證》和《國有土地使用權證》，不得進行房地產開發。

發布于：2022-10-19

　　房地產中介作為房屋買賣雙方之間的中間人，提供服務的目的在于促成交易，實現交易的目的，但同時又存在較大的風險。特別是當房產中介情況下，由于一方或雙方違約造成損失時，賣方或中介方可能要承擔賠償責任，甚至會承擔相應的違約責任。 　但實踐中，賣方或中介方違約的情況并不少見。那么在房產中介的情況下，一方或雙方是否需要承擔違約責任？以及承擔何種責任？ 　一、雙方或違約一方需承擔違約責任 　房屋買賣是

發布于：2022-10-19

　　由于法律法規對房地產中介行業的監管較弱，致使一些房地產中介機構游離于監管之外，進行非法活動。我國實行房地產經紀行業分級管理，所以其經營資格與資質都必須符合《北京市房地產經紀管理辦法》。而一些從事房地產經紀活動且在城市建成區內非法設立的機構與個人也會被查處到此并受到相應懲處。 　信用是企業經營活動中必須遵循的一個準則，如果企業的信用不高，其將會受到很多的制約。信用管理是一種管理方式，它是一種科

發布于：2022-10-19

　　房地產中介是指通過中介機構來完成交易的一種服務方式。房地產中介機構的存在對于交易雙方都有極大的便利，是市場繁榮的一個重要表現。但同時，由于房地產中介存在諸多法律風險，導致越來越多的購房者對其產生了信任危機，使得房地產中介行業的法律風險逐漸顯現。本文通過對房地產中介行業法律風險的分析，提出房地產中介法律風險防控措施。 　一、政策法規風險 　房地產中介行業的法律風險是指房地產中介機構因政策法規

發布于：2022-10-19

　　現在的房屋租賃市場是比較火爆的，有很多的朋友都想找一個可以保障自己利益的中介。房產中介就是利用客戶急于賣房的心理對房產進行交易，賺取傭金的一種中介公司。所以在交易之前要進行一下必要的法律法規程序，那么遇到房產黑中介怎么辦？我們來了解一下關于房產黑中介應該怎么處理呢？ 　發現中介違規行為，要保留相關證據，向有關部門舉報。 　現在有很多的人在選擇房屋中介的時候，都會選擇與房產中介進行交易。房產

發布于：2022-10-19

　　由于法律規定，作為當事人的代理人必須和委托人訂立合同，而作為委托人一般都是在房產黑市上交易房屋的人。因此，與房屋委托人簽訂一份書面協議，將雙方的權利義務加以明確，這對房屋黑市買賣行為起到了一定監督作用。 　在實踐中房屋交易雙方往往因為一些因素無法達成一致：如由于個人原因遲遲沒有達成買賣意向；由于房產黑市交易不夠透明，賣方又缺乏足夠認識；而房產黑市買賣價格又低，使得雙方協商成交困難等客觀原因簽

發布于：2022-10-19

　　如果房產中介公司不允許，則盡量不要與該房屋交易雙方發生糾紛。因為一旦發生糾紛，那么你就成為了這個房屋交易合同的被權人和出租人。 　1、在沒有房產中介公司允許的情況下，盡量不與該房屋交易雙方發生糾紛； 　如果一方不想發生糾紛，而另一方又不想繼續履行合同的話，你將很難通過法律途徑來解決問題。即使解決了問題，如果你拒絕繼續履行合同的話，那么你將面臨著無房居住，無法辦理房產證和過戶等問題。 　2

發布于：2022-10-19