強制拆除房屋案勝訴！
上海房屋拆遷律師提醒，被征用人在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)拆遷方不遵守法律規(guī)定的原則，非法實施拆遷的，應當及時采取有效措施，及時向有關部門申請行政復議或者提起行政訴訟，依法維護其合法權益。
【案例概述】
陶是經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)D村的村民，在D村第二組有合法住宅。由于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東路連接項目，陶的房屋在被征用范圍內(nèi)。2019年5月20日，未簽訂拆遷補償協(xié)議，陶未獲得拆遷補償。陶的房屋被經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會(以下簡稱經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)組織的不明身份人員非法拆遷，家庭財產(chǎn)被損壞埋葬，造成巨大財產(chǎn)損失。陶認為，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會擅自拆除陶的房屋，不僅嚴重違法，而且嚴重損害了陶的合法財產(chǎn)權益。陶委托上海房屋拆遷律師向法院提起訴訟，要求確認經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會強制拆除房屋的違法行為。
近日，鑒于陶被經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會強制拆遷房屋，市人民法院作出判決：確認經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會強制拆遷陶經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)D村2組房屋行政行為違法。
【本案依據(jù)法律規(guī)定】
1.《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條第一款第（1）項規(guī)定，有下列情形之一的，人民法院判決確認違法行為，但不撤銷行政行為：（1）依法撤銷行政行為，但撤銷將對國家利益和社會公共利益造成重大損害；
【最終判決】
在審判中，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會辯稱，陶的房屋位于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和城市規(guī)劃區(qū)。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會在房屋征用前已獲得省級有關部門的批準。根據(jù)市委的精神。市有關部門的有關文件，陶的房屋位置是修建道路，是市重要的民生項目。經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)根據(jù)市有關部門文件的要求，依法向陶的房屋發(fā)出征用公告，陶的基層組織D村和開發(fā)區(qū)社會工作管理局多次工作。陶不愿意按照開發(fā)區(qū)的補償標準接受征地拆遷補償，因此房屋被拆除。對房屋拆遷時間無異議。
韓律師指出，根據(jù)《國有土地房屋征收補償條例》的有關規(guī)定，市、縣有關部門應當作出房屋征收決定，制定征收補償計劃，公告征收補償計劃和行政復議，行政訴訟權利，房屋征收部門應當與被征收人簽訂補償協(xié)議，未達成協(xié)議的，應當作出補償決定。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會未提供證據(jù)證明其行政強制行為遵循法律程序。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會未與陶簽訂補償協(xié)議或作出補償決定，強行拆除陶的房屋，違反先補償后搬遷的規(guī)定，依法確認違法行為。
最后，經(jīng)審理同意，韓律師作出判決：確認經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會強行拆除經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)D村第二組陶房屋的行政行為是違法的。
【律師建議】
上海房屋拆遷律師提醒大家，在強制拆遷過程中，必須保持冷靜，及時拍攝強制拆遷現(xiàn)場的照片或視頻，并保存房屋拆遷前后的照片。被征用人在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)拆遷方不遵守法律規(guī)定的原則，非法實施拆遷的，應當及時采取有效措施，及時向有關部門申請行政復議或者提起行政訴訟，依法維護其合法權益。
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