上海房產合同律師：確認房屋買賣合同無效糾紛案
近日，上海房產合同律師代理了一起房屋買賣合同糾紛案，認定某村村委會與外村居民王某簽訂的樓房買賣合同無效，判令村委會于判決生效之日起五日內返還王某購房款350萬元。
【案情簡介】
王某是某村村民，2017年2月，王某與另外一村村委會、某設置裝備公司簽定協議，約定：因村委會欠某設置裝備公司工程款，某設置裝備公司將對村委會的債權轉讓給王某，村委會同意王某以該債權折抵購房款，購買該村在集體土地上自建的樓房2套。
2月16日，村委會與王某簽定樓房買賣合同，商定付款方式是用村委會拖欠某設置裝備公司的35萬元折抵房款。此后半年，因2套樓房被該村村民占用，王某始終無奈入住。無法之下，王某將村委會訴至法院，請求確認樓房買賣合同無效，要求返還購房款350萬元。
【法院判決】
庭審中，王某以其并不是該村集體經濟機構成員購置宅基地上樓房為由，主張購房合同無效，要求該村村委會返還購房款。村委會覺得，房屋買賣合同合法有效，房屋已交付給王某，王某已實際占有該樓房，且王某并沒有實際支付房款，無權要求返還購房款。
法院審理覺得，村委會將在本村集體土地上建筑的樓房賣給本集體經濟機構成員之外的他村村民，違反了法律強制性規定，按照《合同法》第52條的規定，樓房買賣合同無效。
從王某與村委會、某設置裝備公司的三方和談來看，應該認定村委會曾經認可王某支付了購房款，因購房款的一致協議，視為原、被告雙方自愿將債權轉為購房款，應認定王某支付了購房款。據此,法院判決村委會返還王某購房款350萬元。
【溫馨提示】
上海房產合同律師提醒，外村住民購房，不受法律維護。《中華人民共和國地皮管理法》第六十三條規定：農村集體所有的地皮的使用權不得出讓、讓渡或者出租用于非農業建設。因此，將在農村集體所有土地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織之外的他人，違反了法律的強制性規定，房屋買賣合同無效，不受法律保護。
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