法院如何處理房屋租賃案件？廣州租房律師告訴你
審理中，京杰公司表示租賃合同各產權人對租金標準沒有達成一致前，京杰公司原來不敢按面積分攤的計租標準向各產權人支付租金。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州租房律師一起看看吧。
在收到解除通知后的次日，京杰公司向劉某某支付了2012年6-10月的租金，其他事情待以后協商，目前租金已支付至2013年11月30日；另京杰公司在庭后表示為減少糾紛，同意支付滯納金15，737.67元。劉某某對京杰公司陳述的租金支付情況無異議，但認為其主張解除合同是基于京杰公司逾期支付2012年6-9月的租金。
以上事實，有廣州市房地產權證、《“證大大拇指廣場”租賃合同》、《租賃合同之補充條款》、《房屋租賃合同補充協議》、支付憑證、解除通知、相關函件及庭審筆錄等在案佐證。
本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人不得擅自變更或者解除。證大公司與景杰公司之間的合同合法有效。劉某某購買爭議房屋后，按照“買賣不破租賃”的原則，在租賃合同中成為該部分房屋的出租人。劉某某應尊重原租賃關系現狀。本案中，證大公司告知景杰公司部分租賃房屋已出售給劉某某、黃某某后，景杰公司多次要求證大公司組織本案當事人進行協商并簽訂合同，相關當事人已起草補充協議確定租金分攤比例等事宜，但最終未能達成一致意見。
精杰公司也主張租金由證大公司統一分配，證大公司不同意；景杰公司在收到劉的解約通知后，按照證大公司通知書中的租金計算標準支付了劉2012年6月至10月的租金，至今仍按此標準支付。從上述過程來看，景杰公司始終誠信履行合同，其2012年6月至10月逾期支付租金是有原因的。精杰公司拖欠租金的主觀過錯難以認定。
劉要求解除租賃合同及相關訴訟請求，因依據不足，本院不予支持。庭審中，精杰公司自愿繳納滯納金，是對當事人權利的處分，本院予以準許。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條之規定，判決如下：
一、被告中國廣州某某進行投資管理有限責任公司于本判決生效后十日內支付作為原告劉某某滯納金15，727.67元；
二、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
有經濟責任的一方當事人未在判決書規定的期限內履行債務的，依照中華人民共和國民事訴訟法第二百五十三條的規定，延遲履行期間的債務利息加倍。
案件受理費1899元，由原告劉某某負擔1706元，被告廣州某某投資有限公司負擔193元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按要求對方對于當事人的人數不斷提出副本，上訴于廣州市作為第一部分中級以上人民通過法院。
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