上海租房律師以案說法講解房屋租賃問題
上訴人上海豐中毅實業股份有限社會責任保險公司（以下問題簡稱豐中毅公司）因房屋進行租賃服務合同管理糾紛一案，不服上海市楊浦區人民對于法院（2008）楊民四2671號民事法律判決，向本院提起上訴。本院依法可以組成合議庭對本案進行了關于審理。本案現已審理終結。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
原訟法庭確認，2006年9月28日，甲方中國人民解放軍南京政治學院上海分院（以下簡稱南政治學院上海分院）與乙方馮忠益公司簽訂《軍用房地產租賃合同》，約定：甲方自愿租賃位于第2號樓的房屋。 乙方：上海市楊浦區向陰路，建筑面積1294平方米；第三條租賃期限為2005年10月1日至2008年9月30日；第四條房地產（無水、電、采暖、燃氣、設施等）年租金為人民幣3306,170元（以下幣種均為人民幣）。
其中，房屋租金按建筑面積計算，日租金7元/平方米，場地租金按土地面積計算。 前兩年的年租金保持不變，從第三年開始，年累計增長率為5%。 租金按季結算，乙方應于每季前10日內向甲方交付租金；第六條乙方應于本合同簽訂后10日內向甲方支付房地產租賃保證金人民幣33萬元，按年租金金額的10%支付。 甲方收到房地產租賃保證金后，向乙方出具證明。 乙方履行合同義務的，甲方應在租賃期滿后將房地產租賃保證金無息退還乙方；乙方未履行合同義務的，甲方不得退還房地產租賃保證金。 甲方不履行本合同項下義務的，應退還房地產租賃保證金。
乙方必須在租賃期屆滿時無條件、完好地將租賃的房地產及甲方按本合同的約定擁有的全部財產歸還甲方，如需繼續租賃該房地產，第十一條乙方的違約責任：乙方違反本合同第八條規定的行為，甲方有權解除本合同，乙方應向甲方支付違約金50萬元；第十七條第一項，乙方應充分了解其租賃的房屋。 租賃期內，不得因自身經營、市政建設等原因減少租金或延遲支付租金。
乙方于2005年10月1日至2006年4月30日租賃的前房日租金為每平方米8元，2006年5月1日以后為每平方米7元。 租賃期屆滿，甲方未對乙方租賃的立面房屋進行規劃、拆除的，乙方應繼續租賃，并另行簽訂合同。 在租賃期或續租期內，甲方因規劃、開發等原因拆除地塊正面房屋，甲方不向乙方支付任何賠償。自本合同簽訂之日起，豐中一公司自2008年5月1日起未向南方政府法院上海分公司支付租金。
2008年5月20日，南方市政府上海分公司向鳳中一公司發送了一份信函副本，主要內容如下： 根據2006年9月28日簽訂的《軍用房地產租賃合同》 ，第二號商鋪的租賃期限。貴公司租用的湘陰 X 路將于2008年9月30日結束，同時，該地段已納入五角場市分中心的規劃建設，根據租約第9條第（5）款，租約到期后，我們將收回所有商鋪，不予續租。我們謹通知你我們的決定如下：
你應盡快通知所有分租營辦商，以便在2008年9月30日前做好結業準備；
你必須在2008年10月5日12:00前拆卸升降機設施及交出處所，并移走祥賢路租用店鋪內的所有物品，作為放棄擁有權。
二○○八年六月四日至十月十日期間，南區區議會上海分會曾四次致函 Fengzhongyi，通知該分會搬遷及繳付該處所的欠款。但風中意公司并沒有搬出出租的房屋。2008年10月13日，上海市南方局為實施上述房屋停電、取水。
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