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　　因為《中華人民共和國物權法》的規定，登記完成才標志著不動產物權變動的最終完成，因而借名人不是房屋的所有權人，其享有的僅是債權請求權，而非物權。 　物權法第十七條規定了不動產登記簿登記的效力，系維護物權的公示原則，不能通過雙方私下的協議來抵銷物權法的該項原則，僅應認可借名的債權效力，不能直接確認權利歸屬。 　其次，在執行異議之訴中的“借名買房”涉及到第三方，即申請執行人的利益。此時應該維持物

發布于：2022-10-19

　　被執行人購買的預售商品房，如何執行? 　被執行人已將房款全部支付給開放商(被執行人自付一部分，銀行貸款一部分)，銀行辦理了抵押預告登記(預抵押登記)，開發商在預售房產辦理抵押權登記之前對銀行貸款承擔階段性連帶擔保責任的商品房預售情形下，預售的商品房被法院預查封后，開發商或被執行人以仲裁或訴訟方式解除合同的，不得對抗人民法院的執行，人民法院可以繼續執行預售房產。 　人民法院在辦理預售商品房預

發布于：2022-10-19

　　從2021年起，每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。 　居住權是獨立于土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。 　為方便理解，舉幾個例子。 　I、老李是一套房的房主，同時擁有以上3種權利。但老李年事已高、需要人照料，又沒有太多養老金。如果賣

發布于：2022-10-19

　　常見的房屋產權問題有哪些？ 　1、產權交易限制 　就算是有產權證書的房子也不一定能夠在二手房市場中交易，有些房子的產權受到交易限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 　2、小產權房 　有些房子是屬于沒

發布于：2022-10-19

　　1.惡意串通情形下簽訂的租賃合同無效； 　2.合同簽訂主體為不滿8周歲的未成年人或不能辨認自己行為的成年人的，合同無效； 　3.合同簽訂主體為八周歲以上的未成年人或不能完全辨認自己行為的成年人，簽訂的租賃合同需要法定代理人同意、追認，同意或追認之前，合同效力處于待定狀態，善意相對人在法律規定的期限內可行使撤銷權，其他相對人可行使催告權； 　4.無權代理人簽訂的房屋租賃合同，未經被代理人追

發布于：2022-10-19

　　人民法院在審理房屋租賃合同糾紛案件時應審查租賃形式是否為定期租賃，認定為定期租賃的應審查合同期限以判定相應租賃費用。 　出租方與承租方約定有租賃期限、在租賃合同期限屆滿時沒有書面續簽合同的情形下如何確定租賃形式，應對雙方使用房屋情況及商議細節進行具體分析。 　承租方繼續使用房屋出租方沒有提出異議的，租賃形式轉變為不定期租賃，承租方有權隨時解除。 　承租方繼續使用房屋，出租方陸續通過微信聊

發布于：2022-10-19

　　房屋租賃糾紛的類型有哪些？ 　(一)租金支付糾紛 　這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法： 　(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 　(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。 　(3)解除租

發布于：2022-10-19

　　為了避免糾紛，擁有安全舒心的租房體驗，無論你是租客還是房東，都應當明確自己以及對方所應承擔的責任和義務。 　一、出租人（房東）義務 　1.在租約期間不打擾租客的生活 　2.確保房屋狀況適合居住，并且保證房屋中的物品如有損壞能夠及時修繕 　3.繳納房屋稅 　4.為房屋繳納保險 　5.如需檢查或維修房屋，房東應提前24小時向租戶說明 　6.如果房東離開，需要委托中介管理 　7.不可

發布于：2022-10-19

　　簽訂合同時，無論是房東還是房客，一定要逐字逐句地閱讀每項租約條款，確保合同沒有問題。 　一份正式的租房合同上必須呈現的內容包括： 　1.房東和租客的全名，聯系地址以及郵箱和手機號 　2.出租房屋的地址； 　3.簽署協議的日期； 　4.租期開始的日期； 　5.租客是否在18歲以下； 　6.標明押金數額； 　7.房租的金額以及交租的頻率； 　8.交付租金的方式； 　9.有關費用

發布于：2022-10-19

　　導讀：購房人向銀行申請按揭貸款，銀行根據其與購房人之間的房屋買賣合同進行審核，并以雙方簽署的《個人按揭貸款合同》為擔保書，與購房人共同向開發商繳納首付款后辦理抵押登記手續，由房地產開發公司發放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時，則構成違約。 　現購房人已與房地產開發公司達成一致意見并簽訂了書面補充協議后拒絕向銀行還貸，也沒有書面聲明其已經償還完首期款貸款后不再與開發

發布于：2022-10-19

　　開發商的房屋質量問題一般是由開發商自行解決，業主可以與開發商協商，不成，可以通過訴訟的方式來解決。因為開發商將房屋進行建造之后，都會建造一些配套設施。比如水設施等。在進行裝修的時候也會涉及到很多配套設施，所以在房屋出現問題之后要及時的進行維修。在處理房子漏水問題的時候一般也是需要一定的技巧來處理好漏水問題的。 　1、發現房子漏水之后，我們要注意將水排除掉，然后才可以進行下一步的施工，如果不排

發布于：2022-10-19

　　當我們購買商品房的時候，我們都知道房子的質量和房子的價格都是有很大的關系的。因為現在社會上大家基本上都是有能力的并且也有財力的。所以，有很多的購房者都會選擇購買商品房。但是因為商品房質量問題，是要承擔法律責任的。 　1、合同約定責任主體不明確 　在簽訂購房合同時，購房者首先要看清開發商與購房人之間是何種關系，即商品房的實際出資人是誰？開發商與購房人之間存在何種法律關系？這種法律關系的處理是

發布于：2022-10-19