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　　購房人違反合同約定而導致合同不能履行時應當按照《合同法》第57條規定的違約金予以賠償。 　違約金的規定在我國的立法過程中并不是一個新課題。但是，在司法實踐中往往將其與《合同法》第18條、第57條相混淆，成為購房人違約導致合同履行不能的損失賠償條款。該條款規定：當事人一方違約后，對方應當根據違約情況所產生的影響，依照《合同法》第117條之規定請求其承擔違約責任。 　違約金數額的確定以當事人實

發布于：2022-10-19

　　購房糾紛是指在購買商品房時，購房者與開發商就購房事宜發生糾紛，這種糾紛既包括房屋質量問題、房屋配套設施不完善問題等房屋本身存在的問題，也包括房屋交付使用后，由于開發商未按照合同約定履行房屋交付義務導致購房人產生爭議。當購房者要求開發商履行義務時，開發商往往以購房合同存在解除先決條件為由拒絕履行責任，也有可能因履行不成而向法院提起訴訟，或因未按照合同約定給付房屋首付款等原因要求開發商承擔責任。

發布于：2022-10-19

　　在房地產市場上，商品房是一個非常重要的商品，它是由開發商按照合同約定將土地、房屋等的使用權進行轉讓和出租的商品房。而在現實生活中，商品房的買賣合同糾紛時有發生。那么，商品房買賣糾紛如何處理？商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些？ 　1、協商 　協商解決商品房買賣糾紛的方法，是雙方當事人在平等、自愿的基礎上平等協商解決。協商解決的目的是消除或減少購房人的損失。其具體內容包括雙方協商解決糾紛，達

發布于：2022-10-19

　　由于商品房的性質和內容復雜，因此商品房糾紛也很多。商品房糾紛是指房地產開發企業在銷售商品房過程中，因合同履行過程中的原因所引起的糾紛。一般有：因規劃變更和產權手續不全導致與購房者簽訂房屋買賣合同后房屋質量不合格或交付使用后無法正常使用等引起。還有因開發商違約責任問題引起的糾紛。 　1、協商 　協商解決糾紛的方式比較簡單，首先購房者可以向開發商提出書面的請求、并提出相關的證據。其次就是可以直

發布于：2022-10-19

　　繼承房產是可以買賣的，但是不能過戶。房產所有權的轉移有繼承與被繼承兩種方式，繼承的方式是法定繼承，即子女依法繼承了父母的房產；被繼承人去世后，由其法定繼承人繼承房屋產權。但是如果房屋產權的所有權人不明確，繼承人可能還沒有辦理房屋產權過戶手續的話，房產就不能買賣了。雖然法律規定了可以過戶，但是也有例外，比如一些特殊的情況下子女可能是作為監護人進行房產買賣的。 　還有一個例外，就是夫妻之間因為共

發布于：2022-10-19

　　我們都知道，繼承是在發生法律關系的時候，遺產被繼承人所繼承，遺產分割給繼承人的法律行為。但如果在遺囑中，有明確的說過，將房產指定給繼承人繼承，那么在房屋過戶環節中，繼承房產過戶就會變得比較簡單了。那么，如何辦理繼承房產過戶呢？下面，我們一起來了解一下吧。 　1、遺產分割 　在我國的繼承房產方式主要是繼承、受遺贈、買賣三種方式。其中，受遺贈最簡單，不需要到公證處辦理繼承權公證書。而繼承、受遺

發布于：2022-10-19

　　父母為自己的房產是否能夠順利的繼承，子女、夫妻雙方以及父母都會有自己的想法，但在實際中，由于各種因素的影響，一些家庭就出現了子女房產繼承難的情況。那么房產繼承到底是什么意思？有什么法律規定？ 　一、房產繼承是什么意思？ 　房地產繼承是指將房屋的所有權人從房屋持有者（繼承人）轉變為被繼承人（被贈與人）或取得房屋所有權的一種法律行為。在現實生活中，大多數人對于房產繼承并不是很清楚，因此很多人會

發布于：2022-10-19

　　居住權是指居住權人對他人的住宅享有占有、使用的權利，居住權人死亡后，該住宅將不會被恢復，居住權人有權居住至其死亡，居住權人不能擅自對他人住宅進行翻修、改建、裝修，居住權消滅后居住權消滅，居住權期限屆滿或者居住權人死亡后，居住權人可以按照遺囑指定居住權人為自己設立居住權。《民法典》第366條規定：“居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。”那么我們可以通過繼承方式來獲得房產嗎？居住權是否能

發布于：2022-10-19

　　在我國，老人的第一順位繼承人是配偶和子女。但現實中，不少老人將房產留給了子女或親戚朋友。這樣的情況該如何處理？10月28日，記者從北京的一些法院了解到，該情況下可以直接辦理房產繼承。對于遺囑繼承及遺贈的問題，法院的處理結果各不相同。 　1、保姆為父親立遺囑 　宋女士與父親宋先生育有三個子女，其中包括一個女兒。父親退休后，一直未將房產留給兒女，而是由保姆宋女士一人照顧整個家庭。2010年宋女

發布于：2022-10-19

　　放棄房產繼承是指被繼承人在死亡后，依法決定放棄其擁有的財產所有權的行為。房屋作為不動產之一，在我國屬于一種財產。而在現實生活中，財產繼承時往往會涉及到遺產分割問題。遺產分割往往涉及到繼承人（房屋產權人）和共有人（房屋產權人或共有人繼承人）之間關系，繼承權是每個人都可以放棄財產繼承權而取得財產的權利。 　一、共同繼承或法定繼承 　共同繼承是指同一順序繼承人之間按各自的意愿，按照法律規定的程序

發布于：2022-10-19

　　繼承是指繼承人將其遺產依法轉移給被繼承人的法律行為，其實質是繼承。一般情況下，繼承人在生前的財產屬于個人財產，可以繼承，也可以由繼承人以遺囑或者其他方式繼承。那么辦理房產繼承需要具備哪些條件呢？繼承房產是指繼承人依法繼承被繼承人的房屋并占有、使用及其房屋價值的行為。繼承人必須是被繼承人生前立有合法有效的遺囑而又不涉及分割遺產的遺囑當事人；依法必須由被繼承人的第一順序繼承人或第二順序繼承人繼承。

發布于：2022-10-19

　　近年來，二手房市場的火爆讓越來越多的購房者將目光投向了二手房。同時，二手房交易流程復雜，涉及買方在合同簽訂階段與賣方在房產所在地簽署房產買賣合同；在房產過戶后由于各種原因導致房屋無法順利過戶，導致房屋被轉移到他人名下。 　買賣雙方在簽訂購房合同時，為了避免糾紛，應當先向房地產交易管理部門進行備案。若在備案時無法辦理房屋產權變更登記手續或登記信息與實際不符，將可能面臨無法過戶，無法辦理房屋過戶

發布于：2022-10-19