上海房產律師解讀：農村宅基地那些事兒
上海房產律師們，今天我們要聊的是一個關于農村宅基地的大話題。這個話題可是關系到千家萬戶，尤其是廣大農民朋友的切身利益。
首先，我們要搞清楚，農村宅基地是什么？它是指農村村民基于本集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地。農民朋友們無需交納任何土地費用即可取得，但是要注意，宅基地具有福利性質和社會保障功能，一般不能繼承。不過，宅基地上建成的房屋，那可是村民的個人財產，可以依法繼承。
接下來，我們來聊聊宅基地的申請、報批、登記發證流程。具備條件的村民需要先向本集體經濟組織提出申請，然后經過村民會議或村民代表會議討論通過，再報鄉（鎮）人民政府審核，最后由縣級人民政府批準。批準后，就可以申請確權登記發證了。如果涉及到占用農用地，那還得依法辦理農用地轉用審批手續。
然后，我們來談談“一戶一宅”的原則。上海房產專業律師告訴大家，并不是所有的宅基地都會發證，只有符合條件的才會辦理登記發證。而且，不管是通過村委會分配、繼承、贈與、分戶等方式取得的宅基地，只要是空閑地或房屋建設未竣工的，都不準發證。
還有，大家可能關心的小產權房問題。小產權房是指未經批準，占用農民集體土地建設的房屋及附屬配套設施。這類房子沒有向政府繳納土地出讓金等相關費用，土地性質為集體，屬于違規違法用地。所以，小產權房是不能發證的。
至于城鎮居民能否到農村購置宅基地，上海房產專業律師根據相關規定，明確告訴大家，這是不允許的。同樣，村民在出售、出租房屋后，也不能再申請宅基地。
新農村建設分配的宅基地能否發證呢？如果是原舊村址上實施新村建設，且占用的土地是原村集體建設用地，那是可以辦理宅基地申報的。但如果是在耕地上進行新農村建設，那就得看是否已辦理農用地轉為建設用地手續了。
最后，我們來聊聊宅基地使用權確權登記發證工作的重要性。這項工作可以有效規范農村住宅建設，防止亂占濫用耕地，維護社會的和諧與穩定。
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