上海二手房買賣律師：二手房貸款手續是什么？
在二手房交易中，需貸款的交易成本比重應該在多數通過以上，而二手房貸款公司相對于一手房貸款而言一個環節存在較多，程序設計復雜，存在著對于許多具有潛在的風險點。那到底二手房貸款的步驟是怎樣的呢，也就是說該怎么可以辦理二手房貸款業務手續?上海二手房買賣律師做出如下解答。
首先，二手住房貸款的步驟是什么
二手房按揭貸款是指購房者以在二級房地產市場交易的房產為抵押，向銀行申請貸款，并以貸款支付購房資金，由購房者分期向銀行支付本息的貸款業務。
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋建設必須進行產權明晰，具備市政府相關規定的可進入中國房地產二級資本市場經濟流通的條件。
第二步：選擇能夠處理抵押貸款業務的銀行指定房地產交易代理機構，并在該代理機構內完成房地產價值評估工作，支付房地產評估費。
第三步：買賣交易雙方須提供的相關研究資料。
買受人（出貸人）提供的信息包括戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議、夫妻收入證明（單位收入證明）、其他財產證明，包括存款證明、有價證券等，可以有選擇地提供，夫妻雙方各拍兩張近照。 上述信息越全面，銀行在貸款審查中得分越高，貸款人享受貸款金額和時間的條件越好。
出賣人必須提供的信息包括：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售房屋的證明、所售房屋的產權證明、上市批準證明。
第四步: 到銀行指定的律師事務所填寫二手房抵押貸款申請表，律師將所有證明文件提交銀行批準貸款，并支付律師費為所購房屋價值的4‰。
第五步：銀行在15個工作日內完成企業貸款公司審批服務工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
第六步：買賣合同雙方到房屋問題所在區、縣的房地局房地產市場交易成本管理相關部門需要辦理房屋產權過戶手續。
第七步：收到銷售契據后，送到銀行，由銀行轉賬。
第八步：向房產局辦理抵押登記手續和保險手續，貸款本息結清后，借款人按月支付利息，注銷抵押登記，終止合同。
二、如何辦理二手住房貸款程序
1.由于對于賣方可以通過按揭貸款公司購買的商品房已進行了抵押，所以當發生進行第二次技術轉讓時，一定要征得抵押權人——原借款企業銀行的同意;
2.第二次交易意向達成后，銀行向買方發放貸款與房屋產權轉讓存在時間差異，此時存在交易風險。因此，在簽訂合同時，雙方應注意簽署條款或附件，以避免發生風險；
3.如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
另外，消費者對于需要我們了解的是，當買方可以得到發展銀行的放貸后，并不是拿著現金交與賣方去原銀行通過提前還貸，而是中國銀行系統之間信息進行過賬交易，消費者是見不到現金的，所以不能完全不必擔心資金轉換過程中有風險。
以上告訴你，“二手貸款的步驟如何”和“如何處理二手貸款程序”的內容，我希望對您有一定的幫助。在二手住房交易中，改善和投資等交易，無論是哪種交易，都與融資不可分割，也與銀行貸款不可分割。在實踐中，有些人不想買房，這種做法可行，需要支付違約金，這些問題可以咨詢上海二手房買賣律師。
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