上海二手房買賣律師：二手房買賣合同常見糾紛有哪些？
普通二手房買賣糾紛有哪些？ 在二手房交易過程中，當事人往往為了方便交易而隱瞞房屋的真實信息；二手房交易過程復雜，導致雙方在交易過程中不信任，交易難以進行。上海二手房買賣律師解析常見二手房合同糾紛：
（一） 買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息引發爭議。
為了便于交易當事人往往隱瞞真實信息如房屋質量問題居住環境問題在合同中發現后另一方提起訴訟。 對此，購房者可以在購房前對房產、鄰居、開發商了解情況，最好當場看看房子，對可能出現的質量問題如何承擔約定。
（二）房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續。
房價不斷上漲時，許多問題糾紛系賣房人在進行銷售房屋后，辦理過戶手續過程中，發現自己房屋市場價格又上漲了，于是可以導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續，另一方起訴至人民法院。房價下跌時購房人以種種理由就是要求解除勞動合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要通過提前充分考慮影響房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償經濟責任，并在一定能夠提高辦理過戶手續時及時辦理，避免因為對方反悔。
（三）中介服務機構的不規范管理行為問題導致糾紛。
由于買賣雙方經常通過中介機構、交易、中介機構本身的機制和人員質量聯系，往往在合同或手續中，甚至合同內容和三方談判表達的含義不一致，導致爭議履行合同內容，從而提起訴訟。為避免上述情況，買方和賣方應在交易中選擇正式的中介機構，在交易前充分了解各種事項，并約定雙方以書面形式約定的內容。
（四）二手房交易手續復雜，導致企業交易發展過程中需要雙方當事人可以產生不信任，交易難以管理進行。
因此，買賣雙方應充分了解房屋買賣在交易時所需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律咨詢，再次認真簽訂合同。
（五）房屋產權登記管理制度設計不合理，導致企業難以及時發現自己房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
目前產權登記制度只登記一個業主，在交易過程中，交易的另一方很難找到共同所有人，交易后，往往妻子或其他共同所有人提起訴訟，聲稱買賣合同無效。在這方面，在簽訂合同時可以要求對方保證保證處罰的權利或夫妻和其他共同所有人同意處證明。如果有相關問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
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