上海二手房買賣律師：二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些？
在進行二手房買賣業務過程當中，假如一方由于市場的房價調控情形出現違約后，首先可以進行協商，如果無法進行調解可以去法院起訴。從而獲取賠償損失，上海二手房買賣律師解析二手房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些?
1、一房多賣情況下，多個當事人均請求執行合同的，怎么處理?
出賣人就統一房屋分手簽定數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
（1）曾經辦理房屋所有權轉移登記的;
（2）均未辦理房屋所有權轉移登記，曾經實際合法占有房屋的;
（3）均未辦理房屋所有權轉移登記，又未正當占領房屋，應綜合思量各買受人實踐付款數額的幾何及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買受人中之一人告狀請求出賣人連續執行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給別人為由提出抗辯的，法院能夠依據案件詳細情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
2、當事人前后簽定數份合同或簽定陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?
當事人之間就讓渡房屋前后分手簽定數份買賣合同，合同中對于房屋價款、執行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。
也就是說，經由過程簽定陰陽合同避稅的，避稅的條目因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。
3、以別人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎么處理?
當事人商定一方以別人名義購置房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人根據合同商定請求登記人（出名流）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支撐。然則，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
此種情況高發生在，存在多個共有人或房屋為夫妻配合財產，但房產登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購置時，已盡到適量檢察責任的，已核實房產證登記稱號與出賣人名稱相符的，不應或不能發現房屋存在共有事實的情形，在這種情況下，應保護受讓善意第三人的利益。
以上便是對于二手房在分歧情況下出現的問題咱們需要如何去處理，如果您還有任何疑問可以咨詢上海二手房買賣律師。
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