在購(gòu)買(mǎi)二手房之前應(yīng)該做好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理工作
二手房的交易手續(xù)包括買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同、賣(mài)方交房、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。如果想要購(gòu)買(mǎi)新房，在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該做好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理工作，以避免日后產(chǎn)生糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題?，F(xiàn)在，購(gòu)買(mǎi)二手房必須先完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和銀行貸款手續(xù)的辦理并繳納房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)費(fèi)。下面，就讓我們來(lái)詳細(xì)了解一下二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)都有哪些流程以及辦理費(fèi)用是多少。
一、簽訂房產(chǎn)契約
在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)先到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，如有抵押的須在抵押結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。如是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房又不能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，則在商品房買(mǎi)賣(mài)契約中約定有房屋限制轉(zhuǎn)讓的條款。在簽訂契約時(shí)，雙方應(yīng)就房屋價(jià)款、付款方式、房屋交付條件、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交付條件等事項(xiàng)協(xié)商一致。如買(mǎi)賣(mài)雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，可向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后可簽訂房地產(chǎn)交易管理合同或房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約或簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)應(yīng)當(dāng)交納房地產(chǎn)稅。
二、繳納稅費(fèi)和辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
買(mǎi)賣(mài)雙方要在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記后，才能將房產(chǎn)證發(fā)放到買(mǎi)方手中。購(gòu)房者應(yīng)先到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)。在辦理完稅費(fèi)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就應(yīng)該持房地產(chǎn)交易管理部門(mén)要求的證明文件向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。由于不同小區(qū)其辦理產(chǎn)權(quán)登記的要求和流程不同，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢。
三、過(guò)戶和交房
辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為：在賣(mài)方取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿3個(gè)月后的3個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。具體時(shí)間根據(jù)具體情況而定。此外，買(mǎi)方還應(yīng)提交身份證明、房屋所有權(quán)證、身份證明復(fù)印件等資料；賣(mài)方需提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件（原件由買(mǎi)賣(mài)雙方自行保管）以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件。另外還需準(zhǔn)備交易稅費(fèi)明細(xì)、土地增值稅發(fā)票、契稅完稅憑證等。
四、銀行貸款辦理
賣(mài)方帶著房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、銀行流水賬戶信息等資料到銀行辦理貸款手續(xù)。買(mǎi)方需要攜帶著戶口本、結(jié)婚證、貸款申請(qǐng)表及房子的房地產(chǎn)權(quán)證。賣(mài)方需帶著房產(chǎn)所有人夫妻關(guān)系證明（已婚關(guān)系證明）、買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房發(fā)票（或復(fù)印件）等。銀行審核賣(mài)方貸款資格后，會(huì)和買(mǎi)方進(jìn)行房屋價(jià)格、購(gòu)房發(fā)票、銀行流水等一系列操作。當(dāng)賣(mài)方拿到銀行批準(zhǔn)的貸款后會(huì)和買(mǎi)方一同前往房屋所在區(qū)進(jìn)行辦理抵押登記手續(xù)。
五、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)
產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)收到產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)后，會(huì)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定審核申請(qǐng)材料，確認(rèn)是否符合交易條件。符合條件的，予以辦理過(guò)戶手續(xù)；不符合條件的，不予過(guò)戶。另外，如果是上市交易的普通商品房，還需要交納土地出讓金以及相關(guān)稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。只有在這些手續(xù)完成后才可以進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更。辦理完過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要去房地產(chǎn)交易中心辦理領(lǐng)取新房產(chǎn)證的手續(xù)。領(lǐng)取新房產(chǎn)證的同時(shí)還要交納土地出讓金、契稅等稅費(fèi)。
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1、寫(xiě)民事訴狀，第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求；第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
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彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
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