物業(yè)糾紛如何處理？上海物業(yè)糾紛律師為您講解
上訴人上海金利國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金利公司”）、上海耀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“耀海公司”）因物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，對(duì)上海市黃浦區(qū)人民法院黃民四320號(hào)民事判決提起上訴。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
合議庭依法成立，并于2010年1月14日舉行公開聆訊。 上訴人高麗公司委托代理人張向林、上訴人姚海公司委托代理人高才生、屠宏泉出席了訴訟。 此案現(xiàn)已結(jié)案。
原審法院查明：
2004年4月5日，瑤海公司（甲方）與高力公司（乙方）簽訂《上?，幗▓@全權(quán)管理合同》，甲方委派乙方為上?，幗▓@全權(quán)物業(yè)管理經(jīng)理，約定小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（以下幣種均為人民幣）2.5元 u002f月？平方米（暫定）及空置單元房的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定，物業(yè)管理期限自2004年7月1日起至業(yè)主委員會(huì)成立止。
在本合同期限內(nèi)，甲方同意按以下金額和時(shí)間向乙方支付報(bào)酬，乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)支付。當(dāng)乙方負(fù)責(zé)管理該物業(yè)的第一期時(shí)，乙方將獲得每月15000元的管理費(fèi)。
全產(chǎn)權(quán)物業(yè)管理報(bào)酬的支付方式為每月25日，由乙方從物業(yè)管理賬戶中直接撥付。當(dāng)月賬戶余額不足以支付乙方報(bào)酬的，甲方負(fù)責(zé)墊付，乙方負(fù)責(zé)下月歸還。雙方還商定了其他權(quán)利和義務(wù)。合同附件二是2004年度預(yù)算（2004年7月1日－2004年12月31日）。商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)一欄的說明，按開發(fā)商意見執(zhí)行。
2006年2月9日，上海市物業(yè)企業(yè)管理技術(shù)協(xié)會(huì)向高力公司發(fā)展出具《上海市住宅物業(yè)信息服務(wù)能力超過國(guó)家最高等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)論證分析報(bào)告》，論證意見為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合酬金制計(jì)算教學(xué)方式的基本生活條件，物業(yè)提供服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)按前期物業(yè)合同的約定預(yù)收，其中所附高力公司通過論證申報(bào)表中非住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元/月？平方米，會(huì)所服務(wù)收費(fèi)工作情況為空白。
2006年7月1日，上海市黃浦區(qū)耀江花園業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方行業(yè)委員會(huì)）與煤礦廠（乙方）簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。 雙方就黃浦區(qū)西藏南路1739弄某耀江花園物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成協(xié)議，該物業(yè)類型為住宅、辦公樓、商鋪，其中高層住宅2.5元/月平方米，辦公樓5元/月？ 平方米，商店5元/月？ 平方米，乙方按收費(fèi)制度確定物業(yè)服務(wù)資金，合同期為2006年7月1日至2008年6月30日。
物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月10日前履行支付義務(wù)。 乙方可自業(yè)主逾期付款之日起，按應(yīng)付費(fèi)用的0.3%/日向業(yè)主收取滯納金，雙方還就其他權(quán)利義務(wù)約定。
上海物業(yè)糾紛律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會(huì)努力來維護(hù)您的合法權(quán)益。
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