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　　關于來寶公司項目部提供擔保的效力，《中華人民共和國擔保法》第二十九條規定:“企業法人的分支機構未經法人書面授權或者超越授權范圍與債權人訂立擔保合同的，該合同無效或者超越授權范圍的部分無效。上海建筑工程律師帶您了解一下有關的情況。 　債權人和企業法人有過錯的，根據各自的過錯承擔相應的責任，債權人沒有過錯的，企業法人承擔民事責任。“諾布爾項目部是諾布爾公司為中央名仕匯項目的施工管理而設立的部門，

發布于：2023-02-10

　　建筑公司通常設立項目部，代表建筑公司履行具體的項目施工管理職能。建筑公司項目部在履行職能過程中，以項目部名義對外提供擔保，引發糾紛的情況并不少見。上海建筑工程律師帶您了解一下有關的情況。 　那么問題來了。沒有建設公司的事先授權和事后追認，項目部提供的對外擔保有什么法律效力，有什么法律后果？建筑公司在訴訟中該如何處理？但筆者擬結合自己對該案的處理，對這一問題進行初步分析，以引起更多的關注。

發布于：2023-02-10

　　因公共利益提前收回建設用地使用權制度存在明顯缺陷，但國土資源部辦公廳2017年8月公布的《民法典各分編(草案)》第151條、國務院2018年5月提出的《中華人民共和國土地管理法(修正案草案)》(第二次征求意見稿)，上海房產糾紛律師為您講解一下有關的情況。 　2016年以來，國家政策背景是以土地產權為核心，鼓勵土地流轉、土地擔保、入股、轉讓。因此，閑置土地收回制度是值得批判的，也是不合時宜的。

發布于：2023-02-10

　　最高國家人民對于法院通過的《關于審理過程中涉及企業國有土地資源使用權合同管理糾紛解決案件可以適用我國法律環境問題的解釋》開宗明義地提出，“根據《民法通則》、《合同法》、《土地管理法》、《城市發展房地產管理法》等法律制度規定，結合其他民事審判工作實踐，就審理涉及國有土地使用權合同關系糾紛處理案件具體適用不同法律的問題，制定本解釋。”上海房產糾紛律師為您講解一下有關的情況。 這一影響司法解釋為認定

發布于：2023-02-10

　　如何解決房地產繼承糾紛？事實上，它可以通過三種方式來解決。第一，當事人完全愿意的，可以自行協商; 協商不成的，可以到人民調解委員會進行調解; 調解不成的，可以提起訴訟。下面上海遺產律師為您詳細介紹。 　一、發生房產繼承糾紛問題可以同時通過分析如下途徑加以解決 　（一）自行協商 　繼承糾紛發生后，當事人可以在完全自愿的基礎上，通過相互諒解和妥協，商定繼承人愿意接受的分割遺產的時間、方式和份

發布于：2023-02-09

　　隨著年齡的增長，遺產繼承已經成為人們日益關注的問題，尤其是作為家庭重要財產之一的房子也倍受關注。一起典型的財產繼承糾紛分析。張老漢夫婦有一對兒女，他們已經結婚并買了房子。下面上海遺產律師為您詳細介紹。 　一、案例研究 　剩下的一對老夫婦住在張老漢單元時，住房改革買了兩居室。他的妻子于2000年去世，留下張一人。2003年，張某親自寫了一份遺囑，由兒子指定繼承自己的財產。2006年，他被發現

發布于：2023-02-09

　　根據《民事訴訟法解釋》第十八條的規定，在確定合同履行地之前，必須確認當事人之間爭議的對象。爭議的客體是指由產生爭議的合同的類型或性質決定的主要或特征性義務。上海債務律師帶您了解一下有關的情況。 　因此，在有些情況下，付款的貨幣可能僅僅是對交易的考慮，而不是合同規定的義務。此時，原告向法院要求被告支付貨幣，這并非是“爭議對象為支付貨幣”的情形，因此，適用“收款貨幣所在地為合同履行地”的法律確定

發布于：2023-02-09

　　2021年1月1日《民法典》生效后，保證人在借據上的簽名將被視為一般保證。因此，法官提醒，今后債權人借款時，應明確擔保人的擔保方式、范圍和期限。同時，債務人不履行還款義務的，債權人應當及時向保證人主張權利，以免損害債務人的合法權益。上海債務律師帶您了解一下有關的情況。 　借款年利率達到企業超過合同成立時一年期貸款公司市場進行報價利率4倍后，當事人可以主張的借款合同約定的用、訴訟成本費用等訴訟

發布于：2023-02-09

　　根據《最高人民關于法院認為審理經濟建設工程施工合同糾紛案件適用不同法律制度若干重大問題的解釋》第十條第一款關于“建設系統工程專業施工合同解除后，已經基本完成的建設環境工程教育質量檢驗合格的，發包人應當嚴格按照自己約定支付提供相應的工程價款。上海建筑工程律師帶您了解一下有關的情況。 　已經不能完成的建設生態工程服務質量控制不合格的，參照本解釋第三條明確規定數據處理”的規定，建設研究工程現場施工

發布于：2023-02-09

　　承包商和單位共同簽署竣工工程評估報告，確保竣工工程符合設計和規范要求。雖然發包人沒有參與工程質量評定，但質量評定是由發包人聘請的、代表發包人利益的監理單位參加的，因此承包人的建設工程質量應據此認定為合格。上海建筑工程律師帶您了解一下有關的情況。 　只有經監理單位聘用的承包商參與確認的工程質量才能被認定為合格？ 　最高人民法院認為，根據本案雙方當事人的訴狀，取得雙方當事人的同意，本案爭議的焦

發布于：2023-02-09

　　“房地產項目投資的特點就是“投入大，周期長，風險多”，整個房地產項目開發過程面臨諸多不確定性，比如政策變更、利率變化、通貨膨脹、市場供應、市場周期等，“一著不慎，滿盤皆輸”。上海房產糾紛律師為您講解一下有關的情況。 　對于房地產開發公司來說，在房地產開發的早期階段，土地拍賣掛上“奔跑的人”之后，獲得國有土地使用權并不容易，但仍然可以提前收回。宣義成等人訴浙江省衢州市國土資源局(最高法指導20

發布于：2023-02-09

　　房地產市場開發一個企業對以劃撥方式可以取得土地使用權的土地問題進行分析房地產轉讓時，應當嚴格按照國家法律、法規制度規定，報有批準權的人民對于政府部門審批。報經批準后，由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并繳納相關數額的土地出讓金。在實務中，房地產項目開發技術企業應注意以下幾點。上海房產糾紛律師為您講解一下有關的情況。 　一、分配的土地使用權及其附屬權的轉讓具有限制性。 　根據《城鎮國有土地使用

發布于：2023-02-09