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　　上海二手房糾紛律師提醒，買賣二手房屋應(yīng)該按照國家規(guī)定繳納稅金。 【簡要案情】 2017年7月23日，原告和被告簽訂了房屋銷售合同，約定總價(jià)和首期付款，并同意剩余款項(xiàng)由原告公積金貸款支付。同日，被告向原告收取了3萬元定金。2017年10月26日，原告與被告、中介公司工作人員共同向房屋管理部門籌集了12

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海二手房糾紛律師提醒，房屋買賣合同簽訂以后，應(yīng)該按照合同執(zhí)行，如果一方違約， 需要承擔(dān)違約責(zé)任。 【簡要案情】 2020年12月16日，被告委托其妻子以其名義出售已登記的房產(chǎn)。同日，原告買方和被告的代理人，即其妻子、房地產(chǎn)中介公司簽訂了一份合同，規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為245萬元，首期付款為66萬元，剩

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海二手房糾紛律師提醒，二手房屋出現(xiàn)買賣糾紛時(shí)，法院會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)、價(jià)格支付、房屋增值和交易機(jī)會(huì)損失來確認(rèn)賠償金額。 【簡要案情】 2020年9月29日，原告與被告簽訂房屋銷售協(xié)議，同意原告購買被告在高新區(qū)的房屋，房價(jià)為186.6萬元（各繳稅金），押金為3萬元。雙方同意在2020年11月30日至2

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海商品房糾紛律師淺談開發(fā)商逾期問題。 【案情簡介】 2017年4月2日，李與某公司簽訂了總價(jià)330660元的商品房銷售合同（預(yù)售）。合同簽訂后，李支付了所有的購房款。同日，李簽署了《委托裝修確認(rèn)書》、《建筑結(jié)構(gòu)裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》、《改造確認(rèn)書》及附件改造圖紙。根據(jù)合同，房屋交付時(shí)間為2019年6月30

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海商品房糾紛律師提醒，關(guān)于《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件審理前房地產(chǎn)管理法》第二十七條：預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)售方同意，與他人簽訂預(yù)售合同后，預(yù)售合同無效；后合同預(yù)售方取得房屋所有權(quán)證明，后合同有效，預(yù)售方給前合同損失的，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 【案情簡介】 1992年12月27日，管理局與建筑公

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海商品房糾紛律師淺談，在購買房屋之前，應(yīng)該仔細(xì)了解房屋用地，及開發(fā)商的響應(yīng)資質(zhì)，以免自己的權(quán)益受到損害。 【案例簡介】 劉女士向某房產(chǎn)公司購買了某大廈公寓，并在簽訂合同后支付了70萬元購房款。劉女士一直要求簽署正式的房屋銷售合同并向房屋管理部門備案后，但開發(fā)商一直推遲不。劉女士向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師咨

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海商品房糾紛律師淺談開發(fā)商違約問題。 【案情介紹】 某小區(qū)73戶業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房屋樓層高度縮水10厘米后，將開發(fā)商告上法院，維權(quán)取勝。在法院，業(yè)主代表收到了開發(fā)商支付的169萬元賠償金。小區(qū)業(yè)主張女士表示，2006年，她看中了小區(qū)的房子，然后在這里買了一套房子，花了50多萬。2007年房子交付時(shí)，張女

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海商品房糾紛律師淺談開發(fā)商違約問題。 【案件概述】 2005年3月，X社區(qū)的業(yè)主開始入住社區(qū)。2012年1月，X社區(qū)成立了業(yè)委會(huì)。自2005年業(yè)主入住以來，X社區(qū)沒有正式的物業(yè)管理用房。 經(jīng)過多次詢問，原告發(fā)現(xiàn)被告存在以下違法問題： 1.原來的X社區(qū)竣工圖清楚地表明有物業(yè)管理用房，但尚未建成。被告

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海房屋相鄰權(quán)律師提醒，相鄰方應(yīng)正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等問題。，并按照有利生產(chǎn)、便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神給相鄰方造成障礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵權(quán)，消除障礙，賠償損失。 【案例概述】 第一天下班回家，開門發(fā)現(xiàn)地板到處都是水，天花板，墻還在滴水，打電話給樓上關(guān)機(jī)，然后去當(dāng)?shù)鼐炀謭?bào)

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海房產(chǎn)中介糾紛律師淺談，通過中介購買房屋時(shí)，對(duì)于跳單的行為中介都會(huì)明確寫在違約條款內(nèi)，如果違約需要支付違約金。 【簡要案情】 2019年8月6日，案外人徐某與原告房地產(chǎn)中介公司簽署了《房地產(chǎn)銷售委托書》，約定委托價(jià)格179萬元（可協(xié)商價(jià)格）。2019年8月24日，原告房地產(chǎn)中介公司與被告簽署了房屋

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海租房糾紛律師淺談租房時(shí)遇到的糾紛問題。 【案件簡述】 雙方于2014年12月6日通過中介公司中介簽署了住房租賃合同。合同約定 將SOHO一套商業(yè)用房租給陳某。租金為每天8.5元。2015年，陳向法院起訴，理由是該項(xiàng)目沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理工商登記，并要求判決：退還3個(gè)月的租金；退還押金；支付

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海租房律師提醒，租賃領(lǐng)域，也有大案。與房屋銷售案件相比，許多律師認(rèn)為房屋租賃合同案件是小案件，許多律師沒有接管租賃合同案件，租賃合同案件是未開墾的土地。但事實(shí)上，租賃合同中也有重大案件值得律師研究和探索。 【案情簡介】 合同枷鎖，村委會(huì)被套。 某公司于2008年2月與某區(qū)村委會(huì)簽訂房屋租賃合同，租

發(fā)布于：2022-06-22