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　　因公共利益提前收回建設(shè)用地使用權(quán)制度存在明顯缺陷，但國土資源部辦公廳2017年8月公布的《民法典各分編(草案)》第151條、國務(wù)院2018年5月提出的《中華人民共和國土地管理法(修正案草案)》(第二次征求意見稿)，上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。 　2016年以來，國家政策背景是以土地產(chǎn)權(quán)為核心，鼓勵土地流轉(zhuǎn)、土地?fù)?dān)保、入股、轉(zhuǎn)讓。因此，閑置土地收回制度是值得批判的，也是不合時宜的。

發(fā)布于：2023-02-10

　　最高國家人民對于法院通過的《關(guān)于審理過程中涉及企業(yè)國有土地資源使用權(quán)合同管理糾紛解決案件可以適用我國法律環(huán)境問題的解釋》開宗明義地提出，“根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《土地管理法》、《城市發(fā)展房地產(chǎn)管理法》等法律制度規(guī)定，結(jié)合其他民事審判工作實踐，就審理涉及國有土地使用權(quán)合同關(guān)系糾紛處理案件具體適用不同法律的問題，制定本解釋。”上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。 這一影響司法解釋為認(rèn)定

發(fā)布于：2023-02-10

　　如何解決房地產(chǎn)繼承糾紛？事實上，它可以通過三種方式來解決。第一，當(dāng)事人完全愿意的，可以自行協(xié)商; 協(xié)商不成的，可以到人民調(diào)解委員會進行調(diào)解; 調(diào)解不成的，可以提起訴訟。下面上海遺產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹。 　一、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛問題可以同時通過分析如下途徑加以解決 　（一）自行協(xié)商 　繼承糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上，通過相互諒解和妥協(xié)，商定繼承人愿意接受的分割遺產(chǎn)的時間、方式和份

發(fā)布于：2023-02-09

　　隨著年齡的增長，遺產(chǎn)繼承已經(jīng)成為人們?nèi)找骊P(guān)注的問題，尤其是作為家庭重要財產(chǎn)之一的房子也倍受關(guān)注。一起典型的財產(chǎn)繼承糾紛分析。張老漢夫婦有一對兒女，他們已經(jīng)結(jié)婚并買了房子。下面上海遺產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹。 　一、案例研究 　剩下的一對老夫婦住在張老漢單元時，住房改革買了兩居室。他的妻子于2000年去世，留下張一人。2003年，張某親自寫了一份遺囑，由兒子指定繼承自己的財產(chǎn)。2006年，他被發(fā)現(xiàn)

發(fā)布于：2023-02-09

　　根據(jù)《民事訴訟法解釋》第十八條的規(guī)定，在確定合同履行地之前，必須確認(rèn)當(dāng)事人之間爭議的對象。爭議的客體是指由產(chǎn)生爭議的合同的類型或性質(zhì)決定的主要或特征性義務(wù)。上海債務(wù)律師帶您了解一下有關(guān)的情況。 　因此，在有些情況下，付款的貨幣可能僅僅是對交易的考慮，而不是合同規(guī)定的義務(wù)。此時，原告向法院要求被告支付貨幣，這并非是“爭議對象為支付貨幣”的情形，因此，適用“收款貨幣所在地為合同履行地”的法律確定

發(fā)布于：2023-02-09

　　2021年1月1日《民法典》生效后，保證人在借據(jù)上的簽名將被視為一般保證。因此，法官提醒，今后債權(quán)人借款時，應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保方式、范圍和期限。同時，債務(wù)人不履行還款義務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時向保證人主張權(quán)利，以免損害債務(wù)人的合法權(quán)益。上海債務(wù)律師帶您了解一下有關(guān)的情況。 　借款年利率達(dá)到企業(yè)超過合同成立時一年期貸款公司市場進行報價利率4倍后，當(dāng)事人可以主張的借款合同約定的用、訴訟成本費用等訴訟

發(fā)布于：2023-02-09

　　根據(jù)《最高人民關(guān)于法院認(rèn)為審理經(jīng)濟建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用不同法律制度若干重大問題的解釋》第十條第一款關(guān)于“建設(shè)系統(tǒng)工程專業(yè)施工合同解除后，已經(jīng)基本完成的建設(shè)環(huán)境工程教育質(zhì)量檢驗合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照自己約定支付提供相應(yīng)的工程價款。上海建筑工程律師帶您了解一下有關(guān)的情況。 　已經(jīng)不能完成的建設(shè)生態(tài)工程服務(wù)質(zhì)量控制不合格的，參照本解釋第三條明確規(guī)定數(shù)據(jù)處理”的規(guī)定，建設(shè)研究工程現(xiàn)場施工

發(fā)布于：2023-02-09

　　承包商和單位共同簽署竣工工程評估報告，確保竣工工程符合設(shè)計和規(guī)范要求。雖然發(fā)包人沒有參與工程質(zhì)量評定，但質(zhì)量評定是由發(fā)包人聘請的、代表發(fā)包人利益的監(jiān)理單位參加的，因此承包人的建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)據(jù)此認(rèn)定為合格。上海建筑工程律師帶您了解一下有關(guān)的情況。 　只有經(jīng)監(jiān)理單位聘用的承包商參與確認(rèn)的工程質(zhì)量才能被認(rèn)定為合格？ 　最高人民法院認(rèn)為，根據(jù)本案雙方當(dāng)事人的訴狀，取得雙方當(dāng)事人的同意，本案爭議的焦

發(fā)布于：2023-02-09

　　“房地產(chǎn)項目投資的特點就是“投入大，周期長，風(fēng)險多”，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)過程面臨諸多不確定性，比如政策變更、利率變化、通貨膨脹、市場供應(yīng)、市場周期等，“一著不慎，滿盤皆輸”。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。 　對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，在房地產(chǎn)開發(fā)的早期階段，土地拍賣掛上“奔跑的人”之后，獲得國有土地使用權(quán)并不容易，但仍然可以提前收回。宣義成等人訴浙江省衢州市國土資源局(最高法指導(dǎo)20

發(fā)布于：2023-02-09

　　房地產(chǎn)市場開發(fā)一個企業(yè)對以劃撥方式可以取得土地使用權(quán)的土地問題進行分析房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家法律、法規(guī)制度規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民對于政府部門審批。報經(jīng)批準(zhǔn)后，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納相關(guān)數(shù)額的土地出讓金。在實務(wù)中，房地產(chǎn)項目開發(fā)技術(shù)企業(yè)應(yīng)注意以下幾點。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。 　一、分配的土地使用權(quán)及其附屬權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有限制性。 　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用

發(fā)布于：2023-02-09

　　拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤Ｄ?0年單身公寓拆遷有補償嗎？如果對拆遷評估報告不滿該怎么辦呢？下面由上海動遷律師為大家一一解答。 　一、40年單身公寓拆遷有補償嗎？ 　單身公寓，又稱白領(lǐng)公寓，是一種過渡性住宅產(chǎn)品，其最大特點是只有一個房間，一個廚

發(fā)布于：2023-02-08

　　法律規(guī)定，非法建筑物必須按照法定程序強制拆除。那么，如果當(dāng)事人不在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，不主動拆除房屋，也不主動在接到催拆通知之后拆除房屋，是否要求行政部門在拆除之前作出決定呢？行政部門強行拆除是否違反程序？現(xiàn)在讓我們來看看上海拆遷律師是怎么做的。 　案件詳情 　2018年，陳老師在一片荒地上蓋了房子，用于生產(chǎn)生活。 　2020年3月8日，該市市政當(dāng)局向陳先生提交了一項

發(fā)布于：2023-02-08